На думку Олега Попенка, спочатку необхідно подолати корупцію та рейдерство.
В Україні планують змінити правила управління багатоквартирними будинками. Кабінет Міністрів затвердив постанову про реалізацію експериментального проєкту, що передбачає створення, впровадження та забезпечення функціонування Системи управління багатоквартирними будинками (СУББ). Про це повідомляє ТСН. Інформацію надають також Контракти.UA.
Експериментальний проєкт планують реалізувати протягом двох років, до кінця 2026.
Передбачається, що вся інформація про багатоквартирний будинок та діяльність ОСББ буде зібрана в єдиній електронній системі "Наш Дім". Власники квартир отримають актуальні дані про своє житло, а також зможуть брати участь у зборах і голосуваннях онлайн.
Крім того, ОСББ та управителі зберігатимуть рішення й документи про будинок у захищених цифрових сховищах. Вони також зможуть звітувати про свою діяльність на сайті.
Що відомо про нову систему?
Впровадження нової системи буде здійснювати Міністерство розвитку громад та територій України. Вони зазначають, що інформаційно-комунікаційна СУББ виконуватиме такі завдання:
- запровадження уніфікованого та цифровізованого підходу до управління багатоквартирними будинками;
- розширення доступу до інформації про технічний стан спільного майна співвласників багатоквартирних будинків;
- впровадження інструментів для збору інформаційних, аналітичних та статистичних даних, необхідних для прийняття ефективних рішень у процесі реалізації житлової політики, як на рівні окремої територіальної громади, так і на державному рівні.
"Система управління багатоквартирними будинками (СУББ) мінімізує негативний вплив "людського фактору" на переважну більшість процесів управління багатоквартирним будинком, зокрема й у проведенні зборів співвласників та оприлюдненні протоколів. Крім того, завдяки цифровізації процесів, виключається корупційна складова", - зазначають у Міністерстві розвитку громад та територій України.
Вони також додають, що на державному рівні впровадження та розвиток СУББ є важливою частиною реформи житлової політики.
У постанові про запровадження Системи управління багатоквартирними будинками, яку затвердив Кабмін, зазначено, що в процесі впровадження визначаються:
- процедура та вимоги щодо наповнення та ведення системи управління;
- структура системи управління;
- повноваження держателя, адміністратора та технічного адміністратора;
- функціональні можливості системи управління та 11 електронних кабінетів, а також передбачається створення компонента системи управління, такого як Реєстр управління багатоквартирними будинками.
Також постановою уряду передбачено, що під час впровадження СУББ має забезпечити взаємодію з Єдиною державною електронною системою у сфері будівництва.
"Вся інформація про багатоквартирний будинок та діяльність ОСББ міститиметься в єдиній електронній системі "Наш Дім". Власники квартир отримають актуальні дані про своє житло, а також матимуть можливість брати участь у зборах і голосуваннях онлайн. ОСББ і управителі зберігатимуть рішення та документи про будинок у захищених цифрових сховищах. Вони також звітуватимуть про свою діяльність на сайті – більше ніяких оголошень на дверях під’їзду", – зазначають в уряді.
Вийдуть з соціальних мереж на професійний рівень
ТСН.ua поцікавився у експерта, наскільки ефективною буде нова система управління багатоквартирними будинками та що вона змінить для мешканців.
За словами Олега Попенка, експерта з питань ЖКГ, йому до кінця незрозуміло, які функції виконуватиме нова система управління багатоквартирними будинками, яку запроваджує уряд, якщо у кожному багатоквартирному будинку є співвласники, які безпосередньо за це відповідають.
Експерт додає, що, на його думку, йдеться про певний мобільний застосунок, який має спростити ухвалення рішень у багатоквартирному будинку.
"Тобто люди за допомогою цього мобільного застосунку чи комп’ютерної програми, яких, до речі, вже існує безліч, зможуть спілкуватися між собою та ухвалювати певні рішення. Зараз для цього існує багато будинкових чатів у Viber чи WhatsApp. Гадаю, що в уряді просто хочуть відійти від формального чату у соціальних мережах і перейти до більш офіційно-продуктивного. Але, на мою думку, це абсолютно хибний шлях", – розповідає ТСН.ua Олег Попенко, експерт з питань ЖКГ.
А може спочатку побороти корупцію та рейдерство?
Експерт вважає, що спілкування та ухвалення рішень онлайн призведе до погіршення ситуації у багатоквартирних будинках.
"У багатоквартирних будинках існують інші, набагато серйозніші проблеми – відсутня система контролю за діяльністю управителів, немає важелів впливу на процеси, які відбуваються у багатоквартирних будинках. Це призводить до рейдерських захоплень приміщень і процвітання корупції на рівні управителів. І це не одиничні випадки, їх сотні чи навіть тисячі. Тому я дуже сумніваюся, що всі ці гострі проблеми можна вирішити лише шляхом запровадження СУББ", – зазначає експерт.
Чому б не створити Житловий суд?
Олег Попенко переконаний, що проблеми, які виникають під час управління багатоквартирними будинками в Україні, потрібно вирішувати, враховуючи досвід інших країн.
"У США існує окремий Житловий суд, який розглядає всі справи, пов’язані з житловими питаннями, починаючи від оренди житла (відносини між орендодавцем та орендарем) у багатоквартирних будинках і закінчуючи спірними питаннями між співвласниками. Ось це нам потрібно, як повітря. У нас практично відсутні судові рішення