Водночас реальні ціни на продаж нерухомості виявляються на 25% нижчими за середні оголошення. Це означає, що під час купівлі житла покупцям часто вдається знизити ціну. Пише OBOZ.UA. Про це повідомляють Контракти.UA.
Цю інформацію надала нардепка Олена Шуляк ("Слуга народу"). Вона зазначила, що загалом попит на ринку нерухомості починає зростати.
"Протягом року кількість угод зросла на 14%, але це все ще лише 70% від рівня до вторгнення. Більшість угод стосується квартир (60%), а решта – приватних будинків", – йдеться у повідомленні.
При цьому наголошується, що найбільша активність покупців спостерігається на заході країни, особливо поза великими містами.
"Локація має значення. 78% угод укладено за межами обласних центрів, з яких лише 10% припадає на столицю. Найбільш активно купують житло на заході України", – розповіла нардепка.
Водночас, зазначила Шуляк, під час купівлі нерухомості українцям часто вдається знизити ціну – реальні ціни продажів на 25% нижчі за середні оголошення. Це свідчить про те, що "покупець формує ціни на ринку".
Проте українці рідко користуються іпотекою – частка угод із застосуванням цього інструменту зменшилася до 4%, що відповідає показникам 2021 року. Більше половини кредитів видано у Києві та Київській області, що означає, що в більшій частині України за допомогою іпотеки житло практично не купується.
"Будівництво нових проєктів також просувається повільно. На заході країни розпочинаються нові об’єкти, але в Києві в основному добудовують те, що почали раніше. Дешеві житлові комплекси часто заморожуються, оскільки ресурси спрямовуються на преміум-клас. Це означає, що в майбутньому може виникнути дефіцит якісного житла", – визнала Шуляк.
В Україні планують змінити правила щодо квартир і будинків
В Україні планують змінити правила щодо квартир і будинків
Тим часом у Верховній Раді зареєстровано урядовий законопроєкт №12377 "Про основні засади житлової політики", його розгляд може розпочатися найближчим часом. Очікується, що документ вирішить ряд проблем, зокрема, застарілого житлового фонду.
Як уточнила нардеп Олена Шуляк ("Слуга народу"), необхідність нового закону виникла через те, що поточна система житлової політики досі базується на Житловому кодексі 1983 року.
Розроблений законопроєкт, зазначила вона, передбачає створення "ефективної кредитно-іпотечної політики". Зокрема:
- пільгову іпотеку;
- компенсацію вартості житла;
- оренду з викупом;
- лізинг.
Крім того, документ пропонує запуск постійно оновлюваного револьверного житлового фонду (надає зворотну фінансову допомогу співвласникам житлових будинків. Повернуті кошти використовуються для фінансування інших учасників). А також:
- розвиток соціального орендного та службового житла;
- проходження всіх процедур через Єдину інформаційно-аналітичну систему, що забезпечить прозорість і зменшить корупцію;
- затвердження Державної житлової стратегії та регіональних стратегій, які будуть її частинами.
Як повідомляв OBOZ.UA, тим часом в Україні очікується суттєве подорожчання нової нерухомості. За прогнозами, у 2025 році в залежності від ряду факторів ціни на новобудови можуть зрости на 15% до 20-25%.