Цю інформацію озвучила директорка Департаменту фінансової стабільності НБУ Первін Дадашова, як повідомляє РБК-Україна за посиланням на презентацію "Звіту про фінансову стабільність" НБУ на Youtube. Про це також повідомляють Контракти.UA.
"В першу чергу через безпекові загрози ми не прогнозуємо швидкого відновлення ринку нерухомості найближчим часом", - зазначила Дадашова, підкресливши, що ринок нерухомості поступово відновлюється.
Згідно з даними звіту НБУ, за останні пів року оренда зросла в тандемі з вартістю житла. Таким чином, "ціна до оренди" в Києві залишилася на рівні 10х. Це близько до довгострокового середнього значення і свідчить про те, що купівля житла є привабливою альтернативою оренді.
"Ціна до доходу" повернулася до історичних мінімумів наприкінці 2021 року. У середньому для придбання 70 кв. м житла в Києві сім'я з 1,1 працевлаштованим витрачає еквівалент свого 10-річного доходу.
Отже, цінові умови на ринку нерухомості навіть вигідніші, ніж до війни. Проте воєнні ризики змінили правила гри: населення не готове інвестувати кошти в купівлю житла на умовах, що були раніше, йдеться у звіті.
"Ціни в цілому є прийнятними, але попри це попит залишається досить слабким через збереження безпекових ризиків, а також через структурні відмінності між характеристиками попиту на житло, яке бажають потенційні покупці, і тим, що залишилося в пропозиції на ринку", - зазначила Дадашова.
Вторинний та первинний ринок
Згідно з даними НБУ, попит на купівлю житла поступово пожвавлюється, особливо на вторинному ринку. За одинадцять місяців 2024 року нотаріуси посвідчили на 14% більше угод, ніж за аналогічний період минулого року. Кількість договорів купівлі-продажу зростала в кожному з кварталів з початку року. Проте вона досягла лише 70% від рівня, що був до повномасштабного вторгнення.
Найбільшим попитом на вторинному ринку користується невелике, а отже, більш доступне житло. Медіанна площа придбаних квартир становить 48 кв. м (як в Україні в цілому, так і в Києві), а будинків – 71 кв. м. Більшість угод стосується купівлі житла, яке старше 35 років, лише чверть угод укладається для придбання житла віком до 15 років. Водночас, за даними оголошень на ЛУН, медіанна площа житла, доступного для продажу в Києві, значно вища – близько 60 кв. м, а вік менший.
Переважна більшість угод на вторинному ринку укладалася для придбання житла поза межами обласних центрів – 78% угод. На столицю припадає ще 10% угод. Серед обласних центрів більшим попитом користується житло на заході країни.
Попит на нерухомість на первинному ринку досі не викликає великого інтересу у покупців. Згідно з опитуванням ЛУН, на початку 2024 року кількість угод купівлі-продажу на первинному ринку майже не змінилася в порівнянні з минулим роком і не перевищувала п’ятої частини довоєнного рівня. Відтоді вона навряд чи зросла. Купівля на первинному ринку продовжує сприйматися як досить ризикована через старі проблеми та непрозорість ринку, а також через високі безпекові ризики, йдеться у звіті НБУ.
Ціни на житло
Як зазначають в НБУ, попит на нерухомість на первинному ринку досі залишається низьким. За даними опитування ЛУН, на початку 2024 року кількість угод купівлі-продажу на первинному ринку майже не змінилася в порівнянні з минулим роком і не перевищувала п’ятої частини довоєнного рівня. Відтоді вона навряд чи зросла. Купівля на первинному ринку продовжує сприйматися як досить ризикована через давні проблеми та непрозорість ринку, а також через високі безпекові ризики.
Вартість житла на первинному ринку зростає швидше, ніж на вторинному. Ціни, в першу чергу, зростають у західних регіонах, де активніше відбувається будівництво та попит. Там ціни зросли на 17–18% з початку 2024 року, тоді як у Києві та деяких інших великих містах – на 9%. Основними факторами зростання цін є зміна обмінного курсу та підвищення собівартості будівництва, йдеться у звіті.
Іпотека
Згідно з даними НБУ, іпотечне кредитування триває лише в межах програми "єОселі", а кредити поза нею лише одиничні. Кількість банків-учасників програми зросла до одинадцяти, однак деякі нові учасники ще не надали жодної позики. Більше 90% виданих кредитів сконцентровано в трьох державних банках. Загалом за одинадцять місяців 2024 року іпотека оформлена більш ніж в півтора рази більше, ніж за весь попередній рік. Проте у другій половині року банки в середньому надають на третину менше кредитів щомісяця, ніж у березні-квітні, коли обсяги були рекордними.
Нагадаємо, середня вартість оренди 1-кімнатної квартири в листопаді 2024 року становила 7 203 гривень. З початку року оренда зросла на 9,0%.
У третьому кварталі 2024 року ціни на житлову нерухомість в Україні, порівняно з аналогічним періодом 2023 року, зросли в середньому на 11,7%.