Цю інформацію надає РБК-Україна посилаючись на дані дослідження OLX Нерухомість. Про це також повідомляють Контракти.UA.
Стан на вторинному ринку житла
Попит на купівлю житла на вторинному ринку у 2024 році залишався на рівні 75% від довоєнних показників 2021 року. Це вказує на повільне, але стабільне відновлення, особливо в порівнянні з 2022 роком, коли падіння становило 37%. У січні-лютому 2024 року попит на житло навіть зріс на 18-19% у порівнянні з аналогічними місяцями 2023 року, але в наступні місяці, за винятком серпня, знову знижувався.
Серед ключових причин відставання від довоєнних показників:
- депопуляція та міграція населення
- зниження платоспроможності громадян
- високий рівень невизначеності
Незважаючи на ці фактори, програмі "єОселя" вдалося частково активізувати ринок. Згідно з дослідженнями, 69% українців знають про цю ініціативу, 8% вже скористалися кредитуванням, а 36% мають намір це зробити.
Критерії вибору житла також зазнають змін під впливом війни. Окрім традиційних параметрів (ціна, площа, район), українці все частіше звертають увагу на поверх, автономність житла, наявність укриття та інших умов безпеки.
Ціни на вторинному ринку
У 2024 році ціни на житло зросли у більшості областей України, особливо в західних та центральних регіонах. Найвищий приріст спостерігався у Рівному, Луцьку, Житомирі та Івано-Франківську. Так, медіанна вартість однокімнатних квартир у цих містах зросла на 17-29%.
Водночас ціни в доларах у містах, близьких до фронту, продовжували знижуватись:
- Херсон (-21%)
- Запоріжжя (-16%)
- Харків (-14%)
Ціни на будинки на вторинному ринку також підвищились у більшості регіонів. Наприклад, в Івано-Франківську приріст вартості становив 46%, у Тернополі — 24%. Проте в Сумах, Запоріжжі та Херсоні ціни знизились на 5-15%.
Зростання попиту на оренду житла в Україні
2024 рік став роком активного відновлення орендного сегменту. Попит на довгострокову оренду зріс на 8,4%, перевищивши навіть довоєнні показники 2021 року. Особливий приріст попиту спостерігався у серпні, коли студенти та сім’ї з дітьми готувалися до навчального року.
Проте кількість оголошень про довгострокову оренду зменшилась на 11%, що призвело до значного зростання цін:
- однокімнатні квартири – ціни зросли на 18-24%, медіанна вартість – 12 000 гривень
- двокімнатні квартири – максимальне зростання в Сумах (+60%), Ужгороді (+25%), Києві (+50%).
- трикімнатні квартири – у Києві медіанна вартість досягла 50 000 гривень (+39%).
Ключовими критеріями вибору орендного житла стали: ціна, близькість до роботи або транспорту, а також автономність у разі відключення світла.
Подобова оренда житла у 2024 році
Попит на подобову оренду зріс на 19,3%, пікові значення припадали на літні місяці. В Одесі червень 2024 року став рекордним із приростом попиту на 285% у порівнянні з 2023 роком, незважаючи на загрози обстрілів.
Вартість подобової оренди зросла на 6% для квартир і на 20% для будинків. Найбільше подорожчання спостерігалося в прифронтових містах (Суми, Полтава, Черкаси).
Перспективи ринку житла у 2025 році
Аналітики OLX Нерухомість прогнозують, що у 2025 році ринок нерухомості України буде демонструвати поступове відновлення з помірним зростанням попиту та цін, особливо в сегменті оренди та новобудов.
На ринку купівлі-продажу житла істотних змін цін у доларах не очікується, хоча можливі коригування через зміни в оподаткуванні угод. Програма "єОселя" й надалі підтримуватиме цей сегмент, але розширення її дії на житло віком до трьох років може суттєво змінити попит на первинний ринок.
Покупці, як і раніше, надаватимуть перевагу готовим квартирам або об’єктам на завершальній стадії будівництва, щоб швидше заселитися.
Зростання цін на будівельні матеріали і дефіцит робочої сили продовжать тиснути на ціни новобудов. Найбільше зростання вартості очікується у Києві та Львові – містах з високою міграцією та інвесторським інтересом.
Ринок довгострокової оренди залишиться драйвером нерухомості. На тлі міграції населення до безпечних регіонів та загальної невизначеності, яка змушує багатьох відкладати купівлю житла, попит на оренду продовжить зростати.
Ціни на оренду, особливо у західних та центральних областях, також зростуть через скорочення пропозицій. Водночас частина продавців, які не знайдуть покупців, можуть виставити свою нерухомість на ринок оренди, що частково компенсує дефіцит.
Попит на подобову оренду зростатиме, особливо влітку, завдяки розвитку внутрішнього туризму, робочим відрядженням і сімейним зустрічам, які об'єднують родини, розділені війною.
Основними чинниками, що впливатимуть на ринок, стануть:
- рівень безпеки у регіонах
- стабільність енергосистеми
- стан економіки та платоспроможність населення
- інвесторська довіра та ситуація на фронті
Раніше РБК-Україна повідомляло, що в кінці року попит на нерухомість в Україні повернувся до рівня, що спостерігався до початку повномасштабної війни. У західних регіонах ціни на житло вже наблизилися до столичних.
Значна міграція населення через бойові дії стимулює зростання попиту на житло на