п’ятниця27 грудня 2024
podrobnosti.org.ua

Покупка квартири через переуступку: які ризики слід врахувати?

Придбання квартири через переуступку — це популярний варіант стати власником житла в новобудовах на вигідних умовах. У 2024 році на OLX було розміщено понад 90 тисяч оголошень про продаж квартир у новобудовах, з яких 16% стосувалися саме цього типу угод.
Покупка квартиры по переуступке: на какие риски стоит обратить внимание.
_dogovir_arenda_kupivlya_budinok_kvartira_freepik_com_73bc911198083345f5b06464a8da2b8a_650x410_01.12.24

Що це за механізм, які його переваги та ризики, розповіла керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук у коментарі для РБК-Україна. Інформацію надають також Контракти.UA.

Що таке переуступка

Переуступка квартири – це угода, що дозволяє інвестору передати право власності на нерухомість іншій особі ще до завершення будівництва. Цей процес включає переоформлення майнових прав від початкового покупця (інвестора) до нового власника.

Інакше кажучи, переуступка дає можливість придбати квартиру в новобудові у інвестора до офіційного введення будинку в експлуатацію. Після завершення будівництва новий власник зможе оформити квартиру на себе.

"Згідно з умовами такої угоди, ви зможете зареєструвати квартиру на себе, коли забудовник завершить всі роботи, а держава підтвердить, що будинок готовий до проживання", – зазначає Остапчук.

Переваги купівлі житла за переуступкою

Придбання квартири через переуступку може бути вигідним, якщо діяти обачно та правильно оцінювати ризики.

Доступна ціна. Вартість таких квартир зазвичай нижча, ніж у забудовника. За даними OLX, середня ціна квартир за переуступкою на 10% нижча за ринкові.

Швидке заселення. Такі угоди часто укладаються напередодні введення будинку в експлуатацію, що дозволяє уникнути тривалого очікування завершення будівництва.

Вигідні умови. В процесі будівництва інвестори часто вибирають квартири з кращим плануванням, видом з вікна або розташуванням на оптимальних поверхах. Придбати таку квартиру за переуступкою може бути легше, ніж знайти аналогічний варіант безпосередньо у забудовника.

Менші ризики довгобуду. Купівля ближче до завершення будівництва значно знижує ймовірність затримок.

На що слід звернути увагу при купівлі квартири за переуступкою

Придбання квартири за переуступкою також має свої ризики.

Додаткові витрати. Деякі забудовники можуть вимагати сплату комісії (близько 5% від вартості квартири) за передачу майнових прав. Також до стандартних витрат слід враховувати податки: 5% прибуткового податку, 1,5% військового збору та 1% до Пенсійного фонду.

Репутація забудовника. Важливо ретельно перевіряти забудовника. Недобудови, проблемні об'єкти або невирішені юридичні питання можуть призвести до серйозних проблем.

Кредитні зобов'язання. Якщо квартира знаходиться в іпотеці, усі боргові зобов'язання автоматично переходять до нового власника. Необхідно детально ознайомитися з умовами кредитного договору.

Юридичні питання. Після укладання договору всі претензії щодо нерухомості потрібно буде вирішувати з забудовником, а не з початковим власником.

"У разі виникнення будь-яких проблем, пов'язаних з квартирою, відповідальність лягає на девелопера, тому варто ретельно перевірити його перед покупкою житла. Проблемні об'єкти, недобудови або неузгоджені документи на будівництво можуть бути знаками тривоги", – зазначає Остапчук.

Популярність переуступки на ринку

За статистикою OLX, оголошення про продаж квартир за переуступкою отримують на 26% більше відгуків, ніж звичайні пропозиції на первинному ринку. Це свідчить про високу популярність цього способу купівлі серед тих, хто бажає придбати житло в новобудові.

Проте важливо пам'ятати: приваблива ціна не завжди є гарантією безпроблемної угоди. Ретельна перевірка документів і репутації забудовника допоможе уникнути неприємностей і зробить вашу покупку безпечною та вдалим.

Нагадаємо, що середня ціна квадратного метра на вторинному ринку нерухомості у столиці складає 1470 доларів, а на первинному – 1290 доларів. Однак у Києві все ще можна знайти пропозиції, які значно нижчі за ринкові ціни. РБК-Україна розповідало, чи можливо знайти квартиру у Києві за ціною 20 тисяч доларів.

Також ми інформували про три райони у столиці, де найважче продати квартиру. Незважаючи на те, що багато людей мріють про придбання житла у Києві, ці райони не користуються великим попитом.