Про це повідомила голова комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування, лідерка партії "Слуга народу" Олена Шуляк, як зазначає РБК-Україна з посиланням на "Економічну правду". Цю інформацію також наводить Контракти.UA.
Оптимальним рішенням для України можуть стати, зокрема, надання пільг інвесторам, які займаються будівництвом доступного житла, а також запровадження державного субсидіювання оренди.
За її словами, однією з давніх нерозв'язаних проблем у житловій сфері є тіньовий ринок оренди. Під час публічних консультацій щодо житлової політики учасники знову вказали на те, що оренда є ризикованою як для орендарів, так і для орендодавців. Неврегульованість цін, дискримінаційні та навіть дивні вимоги до наймачів, які не соромляться зазначати в оголошеннях, ризик натрапити на шахраїв, раптові підвищення орендної плати або навіть виселення.
“Особливо вразливими є внутрішньо переміщені особи, серед яких 56% орендують житло, у порівнянні з 14% серед усіх українців. Орендодавці також потребують захисту, зокрема, можливості стягнення компенсації за пошкодження майна,” - зазначила Шуляк.
Щоб права всіх учасників були захищені, вона впевнена, що їхні відносини повинні регулюватися офіційними договорами, а з доходів від оренди сплачуватися справедливі податки, які можна направити на розвиток пільгових програм і соціального житла. Проте міжнародний досвід свідчить про те, що державі не слід впроваджувати жорстке регулювання ринку.
"Досвід, наприклад, Аргентини показує, що це призведе до негативних наслідків для ринку. Жорсткі обмеження щодо договорів - мінімальний термін три роки, заборона на підвищення плати та валютних розрахунків, в поєднанні з інфляцією, викликали катастрофу. У столиці країни кількість доступних квартир зменшилася вдвічі, кожна сьома квартира залишалася без господаря, а ціни зросли настільки, що проживання в готелі стало вигіднішим варіантом. Лише скасування обмежень та повна свобода договору дозволяє ринку поступово повертатися до нормального стану," - підкреслила Олена Шуляк.
Саме тому, наголосила вона, серед заходів для покращення орендного ринку експерти та громадськість пропонують надати пільги інвесторам, які займаються будівництвом доступного житла, запровадити державне субсидіювання оренди, зокрема для сімей загиблих воїнів, а також збільшити кількість житла для соціальної оренди.
Шуляк також повідомила, що в країнах ЄС соціальне житло становить у середньому 25% від загального житлового фонду, в Україні – лише 1,5%. Нам бракує інструментів забезпечення доступним житлом, які є поширеними у світі. Один з них – оренда з правом викупу, коли сім’я проживає в помешканні і може поступово накопичувати кошти на його придбання. Цей підхід популярний у Великій Британії. Там існує спеціальна державна програма підтримки людей, які вперше купують житло, а також окремих категорій, як-от молоді сім'ї.
Програми оренди соціального житла, часто з можливістю подальшої приватизації, реалізовані в Німеччині, Австрії та Швеції. Вони фінансуються за рахунок державних субсидій, пільгових кредитів або спеціальних фондів.
Крім того, в більшості штатів США та у Великій Британії застосовують інклюзивне зонування, що зобов'язує забудовників виділяти певний відсоток житла в новобудовах для соціального орендного житла. Ще один інструмент, який може запозичити Україна, – житло в лізинг, як це працює у Франції та Польщі. Ми вже вивчаємо цей досвід для можливості його адаптації в Україні,” - підсумувала голова комітету містобудування.