За понад 6 років вартість будівництва житла зросла в середньому на 200%. Індекс цін продажу житла на первинному ринку за цей період становив 197%, а на вторинному - 160%, згідно з аналітичним іпотечним звітом Центру економічних досліджень та прогнозування "Фінансовий пульс". Пише ТСН. Це повідомляють Контракти.UA.
"Ціна продажу квартир зростає повільніше, ніж собівартість будівництва. Однак купівля квартири все ще вимагає від громадян значних фінансових ресурсів, які в сукупності дорівнюють середній зарплаті за 10 років. Тому іпотечне кредитування залишається найбільш актуальним для тих, хто не має достатніх коштів для придбання житла за повну вартість", - зазначила керівниця аналітичного департаменту "Фінансового пульсу" Діляра Мустафаєва.
Посилаючись на дані, надані НБУ у звіті про фінансову стабільність, експертка зазначила, що у 2024 році співвідношення нових іпотечних кредитів до кількості угод купівлі-продажу житла перевищило довоєнні показники.
Так, у першому кварталі 2024 року воно становило 5,4% (проти 3% за аналогічний період 2021 року), у другому кварталі - 5,3% (проти 3,9% у 2021 році), у третьому - 3,3% (проти 3,6%) та в жовтні-листопаді - 4% (проти 3%).
Мустафаєва зазначила, що видачу іпотечних кредитів протягом січня-жовтня 2024 року здійснювали 39 банків. У трійці лідерів за обсягом кредитного портфеля опинилися три державні банки: "Ощадбанк", "ПриватБанк" та "Укргазбанк". Станом на 1 листопада 2024 року їх загальний портфель іпотечних кредитів, виданих фізичним особам в національній валюті, становив 83% від загального обсягу портфеля всіх банків.
Вона вважає, що державна іпотечна програма "єОселя" у 2025 році залишиться одним з рушіїв ринку іпотечного кредитування. За її словами, протягом січня-жовтня 2024 року обсяг кредитів, виданих у рамках цієї програми, склав 97% від загального обсягу іпотечних кредитів, виданих за цей період.
"За даними компанії "Укрфінжитло", найбільша частка придбаного житла за програмою "єОселя" припала на вторинний ринок (67%), частка готового житла від забудовника становила 24%, а житла на стадії будівництва – 9%. Для порівняння: у 2023 році частка житла на стадії будівництва становила всього 1,8%", - йдеться у звіті.
Експертка підкреслила, що зростанню частки виданих іпотечних кредитів за програмою "єОселя" в новобудовах сприяла поступова переорієнтація держпрограми на первинний ринок житла. Зокрема, було обмежено до 3 років вік житла, яке можна придбати за держпрограмою, а також програма поширилася на придбання приватних будинків на стадії будівництва тощо.
Ринок нерухомості в Україні - останні новини
За даними дослідження "OLX Нерухомість", у 2024 році попит на купівлю житла трохи знизився, але ціни на квартири та будинки зросли у більшості міст західних і центральних областей України.
Українці найчастіше беруть в іпотеку на первинному ринку одно- та двокімнатні квартири, переважно в столиці та на Заході України, розповіла перша заступниця голови правління "Глобус Банку" Олена Дмітрієва. За її словами, середня вартість квартири на первинному ринку, придбаної за програмами банків, становить від 2,3 млн грн до 2,8 млн грн, а найбільш поширена сума першого внеску - від 30% від вартості житла.