РБК-Україна на основі даних ЛУН інформує про ціни на житло у Києві та найбільш доступні райони. Про це пишуть Контракти.UA.
Ціни на квартири на вторинному ринку
На вторинному ринку останні півроку спостерігається стабільність. В середньому однокімнатні квартири оцінюються в 60 тисяч доларів, двокімнатні - 98 тисяч, трикімнатні - 140 тисяч доларів. Водночас вартість житла значно залежить від його розташування.
Найдорожчі квартири у Печерському районі:
- однокімнатні квартири без ремонту продаються за 118 тисяч доларів, з ремонтом - 145 тисяч
- двокімнатні з ремонтом - 195 тисяч доларів, без ремонту - 162 тисячі
- трикімнатні з ремонтом - 350 тисяч доларів, без ремонту - 270 тисяч
Найдешевші квартири у Деснянському районі:
- однокімнатні квартири без ремонту коштують 34,9 тисячі доларів, з ремонтом - 40 тисяч
- двокімнатні з ремонтом - 53,1 тисячі доларів, без ремонту - недостатньо даних для аналізу
- трикімнатні з ремонтом - 66,6 тисячі доларів, без ремонту - недостатньо даних для аналізу
Опитування ЛУН продемонструвало, що 30% покупців вважають, що ціни на нерухомість на вторинному ринку Києва найближчим часом зростуть, 33% вважають, що вартість знизиться, а решта вважають, що ціни залишаться незмінними.
Цікаво, що житло у Деснянському районі навіть дешевше, ніж у передмісті Києва - Вишневому, Вишгороді, Броварах, Петропавлівській та Софіївській Борщагівках. Там однокімнатні квартири коштують від 42,3 до 48 тисяч доларів.
Найвищі ціни на житло в дореволюційних будинках (зведених до 1918 року), середня ціна однокімнатної квартири там становить 100 тисяч доларів. Наступне місце займають новобудови, зведені після 2010 року, де аналогічні квартири коштують 75 тисяч доларів.
Слід зазначити, що в середньому угоду купівлі укладають за 45-67 днів з моменту виставлення квартири на продаж.
Дослідження показують, що вартість однокімнатної квартири дорівнює вартості її оренди за 12,6 року. Також в середньому, щоб придбати квартиру у Києві, потрібно відкладати усю зарплату протягом 8,3 року.
Ціни на житло у новобудовах
Ціни на новобудови за останні півроку зросли на 4% до 1 270 доларів за 1 кв. м, однак остаточна вартість залежить від класу житла:
- економ-клас - 950 доларів
- комфорт - 1 020 доларів
- бізнес - 1 690 доларів
- преміум - 3 160 доларів
Найдорожчі новобудови розташовані у Печерському районі - 2 510 доларів за "квадрат", найдешевші - у Деснянському, де 1 кв. м коштує в середньому 960 доларів.
Щоб придбати квартиру в столиці в іпотеку, потрібно внести перший внесок щонайменше 18 тисяч доларів. Враховуючи мінімальний метраж, який пропонують забудовники, та найнижчі ціни на ринку, найдешевша квартира в Києві обійдеться в 71 тисячу доларів.
Дані опитування ЛУН показали, що 42% покупців вважають, що ціни на новобудови скоро піднімуться, 22% вважають, що знизяться, а решта заявили, що вартість нерухомості залишиться незмінною.
На даний момент у Києві 177 новобудов у продажу, 133 забудовники пропонують розтермінування, на 53 об'єкти діє іпотечна програма "єОселя", ще у 23 можна придбати житло в кредит.
Додамо, що у 2024 році Київ став лідером за кількістю зданого житла в експлуатацію - 10,7 тисячі квартир, а ще понад 8,6 тисячі в області. При цьому темпи зведення нового житла знизились майже на 20% у порівнянні з 2023 роком.
Раніше ми повідомляли, що попри війну первинний ринок нерухомості в Україні продовжує розвиватись. За цей рік найбільше нових квартир ввели в експлуатацію в Києві - понад 10 тисяч, у Київській області - понад 8,6 тисячі, у Львові - більш як 5,4 тисячі. Водночас темпи будівництва впали у Харкові, Миколаєві та Одесі.
Читайте також про те, що вартість однокімнатної квартири відповідає в середньому вартості її оренди протягом 9-18 років, залежно від міста її розташування. В Івано-Франківську житло окупиться за 9,3 року, а у Херсоні - за 18,5 року.