Ціни на нерухомість зростають швидше, ніж підвищуються зарплати або навіть курс долара. Повідомляє OBOZ.UA. Цю інформацію надають Контракти.UA.
Про це у своєму Telegram каналі написав голова комітету з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев. Зростання цін минулого року на 12,7% стало найнижчим показником за десять років. Проте, загалом за останні чотири роки ціни на нерухомість зростають двозначними темпами щороку – що є досить тривожним сигналом, на думку Гетманцева.
Зокрема:
- протягом чотирьох років вартість житла підвищилась у середньому на 67,9%. Це зростання перевищило інфляцію за цей же період (58,1%), зростання курсу долара (48,4%) та реальну середню заробітну плату більш ніж у 3,5 рази;
- ціни в первинному сегменті минулого року зросли ще швидше – на 15,0%, в той час як у вторинному – на 11,6%. Проте жодного року після 2020-го зростання цін не було в межах однозначного діапазону, а за період з 2021 по 2024 рік первинне житло подорожчало на 68,7%, а вторинне – на 67,3%.
Після початку повномасштабної війни проблема доступності житла стала ще більш актуальною. Було зруйновано мільйони квадратних метрів житла, а вартість завданих збитків на початку минулого року оцінювалася у 60 млрд доларів (це найбільша стаття втрат внаслідок війни; незабаром очікуємо оновлений звіт Світового банку, Європейської Комісії та ООН "Четверта швидка оцінка завданої шкоди та потреб на відновлення України" RDNA4 – там будуть ще більші цифри). Ситуація з іпотекою залишається складною, і якщо не враховувати державну програму єОселя (в рамках якої з жовтня 2022 року видано лише 15,1 тис. кредитів на загальну суму менше 24,6 млрд грн) – то говорити про неї особливо нічого.
"Якщо подивитися на масштаби проблеми, які я навів раніше, та темпи зростання цін на житло – її вирішення вимагатиме багато років", – підкреслив Гетманцев.
Як раніше повідомляв OBOZ.UA, в Україні податок на нерухомість у 2025 році доведеться сплатити всім власникам великої нерухомості. "Велика" у розумінні Податкового кодексу – це квартира від 60 квадратів та будинок від 120 квадратів. Якщо є і квартира, і будинок, то ці дві площі підсумовуються (тобто великою вважатиметься площа від 180 квадратів).