Ринок нерухомості у Європі є надзвичайно розділеним: у Швейцарії та Лондоні вартість квартир варіюється від $10 000 до $24 000 за квадратний метр, тоді як в Україні ціни залишаються одними з найнижчих у Європі – від $1 100 до $2 200 за квадратний метр. Повідомляє OBOZ.UA. Згідно з інформацією, наданою Контракти.UA.
Цю інформацію наводить аналіз сервісу Numbeo. Аналітики дослідили, де в Європі квартири є найдорожчими, а де – найдешевшими.
Українські міста традиційно займають останні місця у списку за ціною житла, що робить їх привабливими для інвесторів, але також відображає економічні труднощі, з якими стикається країна. Лідерами за вартістю житла стали міста Швейцарії, що не дивно, адже ця країна відома високим рівнем доходів, стабільною економікою та якістю життя. ТОП-10 міст Європи з найдорожчим житлом:
- Цюрих (Швейцарія) – $24 373,68 за 1 м²;
- Лондон (Велика Британія) – $19 784,45;
- Женева (Швейцарія) – $18 210,40;
- Лозанна (Швейцарія) – $17 490,72;
- Берн (Швейцарія) – $13 239,81;
- Париж (Франція) – $12 553,20;
- Мюнхен (Німеччина) – $12 324,69;
- Люксембург (Люксембург) – $10 968,74;
- Відень (Австрія) – $10 242,24;
- Стокгольм (Швеція) – $9 941,31.
Особливо вражає домінування Швейцарії – одразу 5 міст цієї країни увійшли до першої п’ятірки. Це зумовлено не лише розвинутою економікою та стабільною банківською системою, а й обмеженою кількістю земельних ділянок для нової забудови та високими стандартами будівництва.
Лондон і Париж традиційно залишаються надзвичайно дорогими через високий попит, особливо серед міжнародних інвесторів. У Німеччині та Австрії ціни на житло також стабільно високі, що пояснюється сильними економіками та привабливістю для мігрантів.
Де найдешевші квартири в Європі
На відміну від Західної Європи, країни Східної Європи пропонують значно доступнішу нерухомість. Україна, Молдова, Болгарія, Румунія та Росія очолюють список найдешевших ринків житла. ТОП-5 міст Європи з найдешевшими квартирами:
- Харків (Україна) – $1 120,62 за 1 м²;
- Дніпро (Україна) – $1 237,29;
- Одеса (Україна) – $1 277,30;
- Кишинів (Молдова) – $1 300 – $1 400;
- Бухарест (Румунія) – $1 500 – $1 600.
Українські міста Харків, Дніпро та Одеса займають нижні позиції у рейтингу європейських міст за вартістю житла, посідаючи 129, 130 та 131 місця з 132. У Харкові, який зазнав значних руйнувань через війну, ціна квадратного метра знизилася до $1 120,62. Водночас, Дніпро ($1 237,29) та Одеса ($1 277,30) також залишаються одними з найдешевших міст, хоча в Одесі ціни традиційно вищі, оскільки місто є популярним курортом і має вихід до моря.
Трохи дорожчими є Львів ($1 875,25 за м²) та Київ ($2 236,43 за м²), що пояснюється більш розвиненою інфраструктурою та високим попитом. Незважаючи на низькі ціни, придбання житла в Україні залишається ризикованим через кілька ключових факторів:
- війна та економічна нестабільність – основний чинник, що знижує ціни. Ризики, пов’язані з бойовими діями, стримують потенційних інвесторів;
- обмежений доступ до іпотеки – кредитні програми на житло в Україні досі недоступні для більшості громадян;
- дефіцит платоспроможного попиту – через війну та кризу багато українців не можуть дозволити собі купити квартиру, що стримує зростання цін;
- невизначеність у майбутньому – у містах біля лінії фронту попит на житло майже відсутній, а ціни впали до мінімальних значень.
Незважаючи на поточну ситуацію, експерти вважають, що ціни на нерухомість в Україні можуть зрости після закінчення війни. Основні фактори, які сприятимуть цьому:
- відбудова країни – післявоєнне відновлення інфраструктури та залучення інвестицій можуть стимулювати ріст ринку житла;
- зростання попиту – повернення мігрантів та внутрішньо переміщених осіб викличе дефіцит житла у великих містах, особливо в Києві, Львові та Одесі;
- державні програми житлового кредитування – після війни можливе впровадження доступних іпотечних програм, що стимулюватиме купівельну спроможність.
Як раніше повідомляв OBOZ.UA, в Україні у 2025 році ринок оренди залишиться активним, оскільки попит на купівлю житла залишається низьким, а вартість оренди у великих містах вже зросла на 20-37% за рік. У Києві середня ціна 1-кімнатної квартири досягла 16 500 грн, а у Львові та Ужгороді оренда навіть перевищила столичний рівень.