В то же время реальные цены на продажу недвижимости оказываются на 25% ниже средних объявлений. То есть в процессе покупки жилья покупатели нередко могут сбить цену. Пишет OBOZ.UA. Об этом сообщают Контракты.UA.
Об этом сообщила народный депутат Елена Шуляк ("Слуга народа"). Она отметила: в целом спрос на рынке недвижимости оживает.
"За год количество сделок увеличилось на 14%, но это все еще лишь 70% от уровня до вторжения. Большинство сделок касается квартир (60%), остальные – частных домов", – говорится в сообщении.
При этом подчеркивается: наиболее активно украинцы покупают жилье на западе страны. Причем вне крупных городов.
"Локация решает. 78% сделок заключено за пределами областных центров, из которых лишь 10% приходится на столицу. Наиболее активно покупают жилье на западе Украины", – рассказала народный депутат.
В то же время, отметила Шуляк, в процессе покупки недвижимости украинцам часто удается сбить цену – реальные цены на продажу на 25% ниже средних по объявлениям. Это свидетельствует о том, что "цены на рынке формирует покупатель".
Тем не менее, к ипотеке украинцы обращаются редко – доля операций с использованием этого инструмента сократилась до 4%, что соответствует показателям 2021 года. При этом почти половина кредитов выдана в Киеве и Киевской области. То есть в большей части Украины с помощью ипотеки жилье практически не покупают.
"Строительство новых проектов тоже идет медленно. На западе страны начинают новые объекты, но в Киеве в основном достраивают то, что начали ранее. Дешевые жилые комплексы часто заморожены, так как ресурсы вкладывают в премиум-класс. А это означает, что в будущем может возникнуть дефицит качественного жилья", – признала Шуляк.
В Украине собираются переписать правила касательно квартир и домов
В Украине собираются переписать правила касательно квартир и домов
Тем временем в Верховной Раде зарегистрировали правительственный законопроект №12377 "О основных принципах жилищной политики", его рассмотрение может начаться в ближайшее время. Ожидается, что документ решит ряд проблем, в частности устаревшего жилищного фонда.
Как уточнила народный депутат Елена Шуляк ("Слуга народа"), необходимость нового закона возникла из-за того, что текущая система жилищной политики до сих пор основывается на Жилищном кодексе 1983 года.
Разработанный же законопроект, отметила она, предполагает создание "эффективной кредитно-ипотечной политики". В частности:
- льготная ипотека;
- компенсация стоимости жилья;
- аренда с выкупом;
- лизинг.
Кроме того, документ предлагает запуск постоянно обновляемого реверсивного жилищного фонда (предоставляет обратную финансовую помощь совладельцам жилых домов. Возвращенные средства используют для финансирования других участников). А кроме того:
- развитие социального арендного и служебного жилья;
- проходение всех процедур через Единую информационно-аналитическую систему, которая обеспечит прозрачность и минимизирует коррупцию;
- утверждение Государственной жилищной стратегии и региональных стратегий, которые будут ее частями.
Как сообщал OBOZ.UA, тем временем в Украине ожидается значительное подорожание новой недвижимости. По прогнозам, в 2025 году в зависимости от ряда факторов цены на новостройки могут вырасти от 15% до 20-25%.