Об этом рассказывает РБК-Украина со ссылкой на данные исследования OLX Недвижимость. Об этом сообщают Контракты.UA.
Ситуация на вторичном рынке жилья
Спрос на покупку жилья на вторичном рынке в 2024 году оставался на уровне 75% от довоенного 2021 года. Это свидетельствует о медленном, но стабильном восстановлении, особенно по сравнению с 2022 годом, когда падение составило 37%. В январе-феврале 2024 года спрос на жилье даже увеличился на 18-19% по сравнению с аналогичными месяцами 2023 года, однако в последующие месяцы, за исключением августа, снова снизился.
Среди основных причин отставания от довоенных показателей:
- депопуляция и миграция населения
- снижение платежеспособности граждан
- высокий уровень неопределенности
Несмотря на эти факторы, программе "еОселя" удалось частично активизировать рынок. Согласно исследованиям, 69% украинцев знают об этой инициативе, 8% уже воспользовались кредитованием, а 36% планируют это сделать.
Критерии выбора жилья также меняются под влиянием войны. Кроме традиционных параметров (цена, площадь, район), украинцы все чаще обращают внимание на этаж, автономность жилья, наличие укрытия и других условий безопасности.
Цены на вторичном рынке
В 2024 году цены на жилье выросли в большинстве областей Украины, особенно в западных и центральных регионах. Наибольший прирост наблюдался в Ровно, Луцке, Житомире и Ивано-Франковске. Так, медианная стоимость однокомнатных квартир в этих городах увеличилась на 17-29%.
В то же время цены в долларах в городах, близких к фронту, продолжали снижаться:
- Херсон (-21%)
- Запорожье (-16%)
- Харьков (-14%)
Дома на вторичном рынке также подорожали в большинстве регионов. Например, в Ивано-Франковске прирост стоимости составил 46%, в Тернополе — 24%. Однако в Сумах, Запорожье и Херсоне цены упали на 5-15%.
В Украине продолжает расти спрос на аренду жилья
2024 год стал годом активного восстановления арендного сегмента. Спрос на долгосрочную аренду вырос на 8,4%, превысив даже довоенные показатели 2021 года. Особенный прирост спроса наблюдался в августе, когда студенты и семьи с детьми готовились к учебному году.
Однако количество объявлений о долгосрочной аренде снизилось на 11%, что вызвало значительный рост цен:
- однокомнатные квартиры – цены выросли на 18-24%, медианная стоимость – 12 000 гривен
- двухкомнатные квартиры – максимальный рост в Сумах (+60%), Ужгороде (+25%), Киеве (+50%).
- трехкомнатные квартиры – в Киеве медианная стоимость достигла 50 000 гривен (+39%).
Ключевыми критериями выбора арендного жилья стали: цена, близость к работе или транспорту, а также автономность в случае отключения света.
Посуточная аренда жилья в 2024 году
Спрос на посуточную аренду вырос на 19,3%, пиковые значения приходились на летние месяцы. В Одессе июнь 2024 года стал рекордным с приростом спроса на 285% по сравнению с 2023 годом, несмотря на угрозы обстрелов.
Стоимость посуточной аренды увеличилась на 6% для квартир и на 20% для домов. Наибольшее удорожание наблюдалось в прифронтовых городах (Сумы, Полтава, Черкассы).
Чего ожидать на рынке жилья в 2025 году
Аналитики OLX Недвижимость прогнозируют, что в 2025 году рынок недвижимости Украины будет демонстрировать постепенное восстановление с умеренным ростом спроса и цен, особенно в сегменте аренды и новостроек.
На рынке купли-продажи жилья существенных изменений цен в долларах не прогнозируется, хотя возможны коррекции из-за изменений в налогообложении сделок. Программа "еОселя" и далее будет поддерживать этот сегмент, но расширение ее действия на жилье возрастом до трех лет может существенно переориентировать спрос на первичный рынок.
Покупатели, как и прежде, будут отдавать предпочтение готовым квартирам или объектам на завершающей стадии строительства, чтобы быстрее заселиться.
Подорожание строительных материалов и дефицит рабочей силы продолжат давить на цены на новостройки. Наибольшее увеличение стоимости ожидается в Киеве и Львове – городах с высокой миграцией и интересом со стороны инвесторов.
Рынок долгосрочной аренды останется драйвером недвижимости. На фоне миграции населения в безопасные регионы и общей неопределенности, которая заставляет многих откладывать покупку жилья, спрос на аренду продолжит расти.
Цены на аренду, особенно в западных и центральных областях, также возрастут из-за сокращения предложений. В то же время часть продавцов, которые не найдут покупателей, могут вывести свою недвижимость на рынок аренды, что частично компенсирует дефицит.
Спрос на посуточную аренду будет расти, особенно летом, благодаря развитию внутреннего туризма, командировкам и семейным встречам, которые объединяют семьи, разделенные войной.
Основными факторами, влияющими на рынок, станут:
- уровень безопасности в регионах
- стабильность энергосистемы
- состояние экономики и платежеспособность населения
- инвесторская доверие и ситуация на фронте
Ранее РБК-Украина сообщало, что в конце года спрос на недвижимость в Украине вернулся к уровню, который наблюдался до начала полномасштабной войны. В западных регионах цены на жилье уже приблизились к столичным.
Значительная миграция населения из-за боевых действий стимулирует рост спроса на жилье на западе страны, тогда как на восточных и южных регионах рынок остается фактически замороженным. Несмотря на экономическую неопределенность, высокую стоимость строительных материалов и инфляцию, рынок недвижимости не только адаптировался к сложным условиям, но и демонстрирует прибыльность на третьем году войны.
Также мы писали о том, планируют ли украинцы арендовать жилье на период рождественских и новогодних праздников и почему предпочитают те, кто хочет провести праздники не дома.