Несмотря на полномасштабную войну, вопрос покупки-продажи жилища в Украине продолжает оставаться актуальным. Однако цена этого вопроса – просто космическая! В некоторых случаях, чтобы приобрести собственную квартиру, украинцам необходимо откладывать всю свою зарплату на протяжении 10 лет! Об этом сообщают Контракты.UA.
Поэтому украинцы все чаще покупают недвижимость в странах Европы. Говорят, в некоторых купить жилье будет проще, чем в Украине. Все подробности – смотрите в эксклюзиве ТСН.ua.
Покупка жилья в Украине – где самое дорогое
Покупка жилья в Украине в условиях военных действий продолжает оставаться недостижимой мечтой для многих граждан страны. Чтобы купить однокомнатную квартиру, нужно в среднем откладывать всю зарплату от 2 до 10 лет – в зависимости от города, в котором рассматриваете жилье. К таким выводам пришли эксперты ЛУН и Work.ua на основе своих расчетов.
Самое дорогое жилье в Украине сейчас в Львове, Киеве и Ужгороде. Там 1 кв. м на вторичном рынке стоит 1500, 1470 и 1270 долларов соответственно.
В пятерку городов с самой дорогой недвижимостью также входят Винница и Луцк. Стоимость "квадрата" жилья там составляет 1 110 и 1040 долларов соответственно.
Таким образом, чтобы купить квартиру, придется откладывать всю зарплату:
- Львов – за 10 лет на однокомнатную квартиру (цена 65 тыс. долларов), 13,7 года – двухкомнатную (89 тыс. долларов), 17,2 года – трехкомнатную (112 тыс. долларов);
- Киев – за 8,3 года на однокомнатную квартиру (60 тыс. долларов), двухкомнатную – 13 лет (94 тыс. долларов), трехкомнатную – 18,7 года (135 тыс. долларов);
- Ужгород – за 8,9 года на однокомнатную квартиру (55 тыс. долларов), на двухкомнатную – 13,4 года (83 тыс. долларов), трехкомнатную – 16,4 года (102 тыс. долларов);
- Луцк – за 8,6 года на однокомнатную (46 тыс. долларов), на двухкомнатную – 10,7 года (57 тыс. долларов), трехкомнатную – 12,2 года (65 тыс. долларов);
- Винница – за 8,2 года на однокомнатную (45 тыс. долларов), на двухкомнатную – 11,8 года (65 тыс. долларов), трехкомнатную – 13 лет (72 тыс. долларов).
К слову, за последние полгода в Львове стоимость недвижимости на вторичном рынке возросла на 5%, в Ужгороде – на 3%. В то же время в Киеве недвижимость неожиданно подешевела на 3%, в Виннице – на 2%. В Луцке цена за этот период не изменялась.
Где самое дешевое жилье в Украине
Самое дешевое сейчас жилье стоит в Херсоне, Запорожье и Харькове, что обусловлено близостью линии фронта и частотой российских атак. Также в список городов с самой дешевой недвижимостью вошли Сумы и Николаев. Следует отметить, что для анализа не учитывались временно оккупированные территории.
Стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в Херсоне, Запорожье и Харькове в среднем составляет 450, 500 и 590 долларов соответственно. Цены в Харькове за последние полгода снизились на 13%, в Запорожье на 15%, в Херсоне остались неизменными.
Квадратный метр жилой площади в Сумах и Николаеве стоит 600 долларов, при этом в Сумах за последние полгода цена упала на 8%, а в Николаеве возросла на 2%.
Таким образом, чтобы купить квартиру, придется откладывать всю зарплату:
- Херсон – за 2,8 года на однокомнатную квартиру (15 тыс. долларов), данных о двухкомнатных квартирах нет, трехкомнатную – 5,2 года (28 тыс. долларов);
- Запорожье – за 3,3 года на однокомнатную квартиру (17 тыс. долларов), двухкомнатную – 4,6 года (24 тыс. долларов), трехкомнатную – 6,7 года (35 тыс. долларов);
- Харьков – за 3,6 года на однокомнатную квартиру (20 тыс. долларов), двухкомнатную – 6 лет (33 тыс. долларов), трехкомнатную – 7,7 года (42 тыс. долларов);
- Николаев – за 4 года на однокомнатную квартиру (21 тыс. долларов), двухкомнатную – 5,7 года (30 тыс. долларов), трехкомнатную – 7,7 года (41 тыс. долларов);
- Сумы – за 4,6 года на однокомнатную квартиру (20 тыс. долларов), двухкомнатную – 7,2 года (32 тыс. долларов), трехкомнатную – 7,9 года (35 тыс. долларов).
В остальных городах Украины за последние полгода цены на недвижимость на вторичном рынке снизились на 4-6%, лишь в Ровно они возросли на 14%. Таким образом, чтобы купить квартиру в Ровно, вам придется откладывать всю зарплату на протяжении 8 лет. И это за однокомнатную квартиру. В Черновцах ситуация аналогична.
Чтобы приобрести жилье в Житомире, Черкассах или Полтаве вам нужно не трогать свою зарплату около 7 лет. В Одессе, Тернополе, Ивано-Франковске, Чернигове и Хмельницком всю зарплату нужно откладывать не менее 6 лет. Подчеркнем, что эти данные рассчитаны на основе текущей ситуации на рынке недвижимости и уровня зарплат.
Недвижимость в Испании
Учитывая все эти цифры, в последние годы украинцы стали активнее покупать жилую недвижимость за границей. В частности, в Испании. Причин этому несколько.
Во-первых, это война против Украины. С начала вторжения из страны уехало несколько миллионов людей, из которых около 300 000 осели в Испании. Если сначала многие снимали жилье, то постепенно люди стали покупать собственную недвижимость. Некоторые вернулись в Украину, но обеспечили себе "запасной аэродром".
Еще одна причина — желание сохранить деньги от обесценивания. Стоимость недвижимости в Испании растет из года в год, и по прогнозам, в ближайшее время эта тенденция продолжится. Собственное жилье в Испании до сих пор воспринимается многими как недосягаемая роскошь, хотя на самом деле купить квартиру в километре от Балеарского моря сегодня можно дешевле, чем во Львове. Об этом ТСН.ua рассказал основатель агентства заграничной недвижимости Юрий Грушецкий.
"Для покупки недвижимости в Испании не требуется гражданство или разрешение на проживание. Нужны заграничный паспорт и NIE (идентификационный номер иностранца), который обычно оформляется в иммиграционном отделе полиции. Его также можно оформить и в Консульстве Испании в Украине (в Киеве). Однако для украинцев, которые оформили временный защиту в Испании в связи с войной, этот шаг можно считать автоматически выполненным. В рамках временного защиты украинцы уже получают NIE", – объяснил Грушецкий.
Далее покупатель должен открыть счет в испанском банке и перевести на него средства для покупки. Это необходимо для приобретения вторичной недвижимости — по установленной процедуре, оплата осуществляется путем передачи чека