Что это за механизм, в чем его преимущества и риски, РБК-Украина рассказала руководительница сектора по развитию продаж OLX Нерухомість Оксана Остапчук. Об этом сообщают Контракты.UA.
Что такое переуступка
Переуступка квартиры – это сделка, по которой инвестор передает право собственности на недвижимость другому лицу еще до завершения строительства. Этот процесс подразумевает переоформление имущественных прав с первоначального покупателя (инвестора) на нового владельца.
Иными словами, переуступка позволяет приобрести квартиру в новостройке у инвестора до официального ввода дома в эксплуатацию. После завершения строительства новый владелец сможет оформить квартиру на себя.
"По условиям такой сделки, вы получите право зарегистрировать квартиру на себя, когда застройщик завершит все работы, а государство признает, что дом действительно пригоден для жизни", – отмечает Остапчук.
Преимущества покупки жилья по переуступке
Покупка квартиры по переуступке может быть выгодной, если соблюдать осторожность и правильно оценивать риски.
Доступная цена. Стоимость таких квартир, как правило, ниже, чем у застройщика. По данным OLX, квартиры по переуступке стоят в среднем на 10% дешевле рыночных цен.
Быстрое заселение. Чаще всего такие сделки заключаются накануне ввода дома в эксплуатацию, что позволяет избежать длительного ожидания завершения строительства.
Выгодные условия. В процессе строительства инвесторы часто выбирают квартиры с лучшими планировками, видом из окна или расположением на оптимальных этажах. Приобрести такую квартиру по переуступке может быть проще, чем найти похожий вариант напрямую у застройщика.
Меньшие риски долгостроя. Покупка ближе к завершению строительства значительно снижает шансы стать жертвой задержек.
На что стоит обратить внимание при покупке квартиры по переуступке
Приобретение квартиры по переуступке также имеет свои риски.
Дополнительные расходы. Некоторые застройщики требуют оплатить комиссию (около 5% от стоимости квартиры) за передачу имущественных прав. Также к стандартным расходам добавляются налоги: 5% подоходного налога, 1,5% военного сбора и 1% в Пенсионный фонд.
Репутация застройщика. Важно тщательно проверять застройщика. Недостроенные объекты, проблемные здания или нерешенные юридические вопросы могут стать причиной серьезных проблем.
Кредитные обязательства. Если квартира находится в ипотеке, все долговые обязательства автоматически переходят к новому владельцу. Необходимо подробно ознакомиться с условиями кредитного договора.
Юридические вопросы. После заключения договора все претензии к недвижимости нужно будет решать с застройщиком, а не с первоначальным владельцем.
"При возникновении любых проблем, связанных с квартирой – ответственным за это становится девелопер, поэтому стоит очень тщательно проверить его перед покупкой жилья. Проблемные объекты, недострои или неузаконенные документы на строительство могут быть красными флажками", – рассказывает Остапчук.
Популярность переуступки на рынке
По статистике OLX, объявления о продаже квартир по переуступке получают на 26% больше откликов, чем стандартные предложения на первичном рынке. Это свидетельствует о высокой популярности такого способа покупки среди тех, кто стремится приобрести жилье в новостройке.
Однако важно помнить: привлекательная цена не всегда гарантирует безпроблемную сделку. Тщательная проверка документов и репутации застройщика поможет избежать неприятностей и сделает вашу покупку безопасной и удачной.
Напомним, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в столице составляет 1470 долларов, а на первичном – 1290 долларов. Однако в Киеве все же можно найти предложения, которые значительно ниже цен на рынке. РБК-Украина рассказывало, можно ли найти квартиру в Киеве за цену 20 тысяч долларов.
Также мы рассказывали о трех районах в столице, где сложнее всего продать квартиру. Несмотря на то, что многие мечтают купить квартиру в Киеве, эти районы не пользуются большим спросом.