Об этом заявила председатель комитета ВР по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства, лидер партии "Слуга народа" Елена Шуляк, сообщает РБК-Украина со ссылкой на "Экономическую правду". Об этом пишет Контракты.UA.
Наилучшим вариантом для Украины станет, в частности, предоставление льгот инвесторам, которые строят доступное жилье, а также внедрение государственного субсидирования аренды.
По ее словам, одной из давних неразрешенных проблем в жилищной сфере является теневой рынок аренды. Во время публичных консультаций по жилищной политике их участники вновь отметили, что аренда является рискованной как для арендаторов, так и для арендодателей. Нерегулируемость цен, дискриминационные и даже странные требования к нанимателям, о которых не стесняются писать в объявлениях, риск стать жертвой мошенников, внезапные повышения арендной платы или даже выселение.
“Особенно уязвимы внутренне перемещенные лица, среди которых 56% арендуют жилье по сравнению с 14% среди всех украинцев. Арендодатели также нуждаются в защите, в частности, в возможности взыскать компенсацию за повреждение имущества,” - рассказала Шуляк.
Чтобы права всех участников были защищены, уверена она, их отношения должны регулироваться официальными договорами, а с доходов от аренды должны уплачиваться справедливые налоги, которые можно направить на развитие льготных программ и социального жилья. Однако международный опыт показывает, что государству не стоит внедрять жесткую регуляцию рынка.
"Опыт, например, Аргентины показывает, что это приведет к негативным последствиям для рынка. Жесткие ограничения по договорам - минимальный срок три года, запрет на повышение платы и валютные расчеты, в сочетании с инфляцией, привели к катастрофе. В столице страны количество доступных квартир сократилось вдвое, каждая седьмая квартира стояла пустой, а цены возросли настолько, что проживание в гостинице стало более выгодным вариантом. Только отмена ограничений и полная свобода договора позволяют рынку постепенно возвращаться к норме," - отметила Елена Шуляк.
Именно поэтому, подчеркнула она, среди шагов по улучшению арендного рынка эксперты и общественность предлагают предоставить льготы инвесторам, которые строят доступное жилье, внедрить государственное субсидирование аренды, в частности для семей погибших воинов, и увеличивать количество жилья для социальной аренды.
Шуляк также сообщила, что в странах ЕС социальное жилье составляет в среднем 25% от всего жилого фонда, в Украине – всего 1,5%. Нам не хватает инструментов обеспечения доступным жильем, которые распространены в мире. Один из них – аренда с правом выкупа, когда семья живет в помещении и может постепенно накапливать средства на него. Этот подход популярен в Великобритании. Там действует специальная государственная программа поддержки людей, которые впервые приобретают жилье, а также отдельных категорий, таких как молодые семьи.
Программы аренды социального жилья, часто с возможностью его дальнейшей приватизации, существуют в Германии, Австрии и Швеции. Они финансируются благодаря государственным субсидиям, льготным кредитам или специальным фондам.
Кроме того, в большинстве штатов США и в Великобритании применяется инклюзивное зонирование, которое обязывает застройщиков выделять определенный процент жилья в новостройках для социального арендного жилья. Еще один инструмент, который может позаимствовать Украина, – жилье в лизинг, как это работает во Франции и Польше. Мы уже изучаем этот опыт для возможности его адаптации в Украине,” - подытожила председатель комитета градостроительства.