О том, насколько выгодно сдавать квартиру в аренду в Киеве, 24 Канал рассказывает ссылаясь на материал Минфина. Об этом сообщают Контракты.UA.
Как изменился рынок аренды жилья
До полномасштабного вторжения инвестировать в жилье для последующей сдачи в аренду было весьма выгодно. Особенно хорошо можно было заработать в Киеве. Арендные ставки ежегодно росли, как и стоимость жилья. Это давало возможность не только получать деньги "в моменте", но и капитализировать объекты.
Однако после февраля 2022 года все изменилось. Арендаторов стало значительно меньше, а ставки начали падать. Многие квартиры оставались пустыми месяцами, что требовало от владельцев постоянных вложений.
Со временем рынок аренды в Киеве немного стабилизировался. Но ставки по-прежнему остаются относительно низкими, а выбор жилья для аренды велик. Ставки периодически растут, однако ненадолго, после чего происходит откат.
Поэтому владельцы жилья могут задумываться, что делать с квартирами – стоит ли продолжать их сдавать.
Выгодно ли сейчас сдавать жилье в Киеве
Столичный риелтор Ирина Луханина в комментарии изданию рассказала, выгодно ли сейчас сдавать помещения в Киеве. В качестве примера она привела среднестатистическую двухкомнатную квартиру на Троещине, которая стоит примерно 40 тысяч долларов. Сдавать в аренду ее можно в среднем за 250 долларов. То есть за год владелец помещения получит 3 тысячи долларов. При текущих арендных ставках окупаемость такой квартиры составляет примерно 13 лет, а доходность – менее 10% годовых. Это ниже, чем до войны, и не очень выгодно.
Если же проанализировать жилье в ценовой категории 100 – 200 тысяч долларов, то сдавать такую квартиру сейчас можно за 700 – 800 долларов, что означает до 9,6 тысяч долларов в год. Окупаемость такого жилья – 10 лет, а доходность – 10% годовых.
Премиальные квартиры, которые стоят 400 – 500 тысяч долларов и больше, сейчас сдают за 2 – 3 тысячи долларов в месяц. То есть владелец может рассчитывать на 24 – 36 тысяч долларов в год, а окупаемость объекта – 15 лет.
Почему часть владельцев помещений решает не сдавать их
Как отмечает независимый финансовый эксперт, совладелец КИФ "Капитал Плаза" Павел Крапивин, реальные цены на квартиры в Киеве в этом году упали на 7 – 12%. Что касается арендных ставок, то они, по сравнению с прошлым, увеличились в среднем на 15%, однако все еще довольно низкие. Кроме того, потенциальные арендаторы постоянно повышают свои требования.
Рассчитывать на повышение доходности арендного жилья или его капитализацию в ближайшее время не стоит.
По словам Крапивина, средняя эффективная доходность многих квартир Киева с учетом периодов вакантности и расходов на содержание жилья, без привязки к доллару составляет всего 4,8 – 5,2% годовых.
Поэтому немало владельцев после анализа ситуации предпочитают вообще никому ничего не сдавать, а просто закрывают квартиры до лучших времен, понимая, что аренда не окупит износ жилья и вложения в ремонты,
– говорит эксперт.
Кроме того, специалисты ожидают, что коммунальные расходы для потенциального арендатора будут расти. И если реальные доходы людей не будут увеличиваться, то арендовать жилье даже по текущим ценам смогут все меньше арендаторов.