Недвижимость дорожает быстрее, чем растут зарплаты или даже курс доллара. Пишет OBOZ.UA. Об этом сообщают Контракты.UA.
Об этом на своей странице в Telegram написал председатель комитета по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Данило Гетманцев. Рост цен за прошлый год составил 12,7% – это самый низкий показатель за десять лет. Однако в целом уже четыре года подряд цены ежегодно растут двузначными темпами – довольно тревожная тенденция, считает Гетманцев.
Так:
- за четыре года жилье подорожало в среднем на 67,9%. В динамике оно опередило и инфляцию за этот же период (58,1%), и рост курса доллара (48,4%), и более чем в 3,5 раза – реальную среднюю зарплату;
- цены в первичном сегменте в прошлом году выросли еще большими темпами – на 15,0%, в то время как на вторичном – на 11,6%. Тем не менее, ни один год после 2020-го не уложился в однозначный диапазон, а всего за 2021-2024 годы первичное жилье подорожало на 68,7%, а вторичное – на 67,3%.
После начала полномасштабной войны проблема недоступности жилья обострилась. Было разрушено миллионы квадратных метров жилья, а стоимость причиненного ущерба оценивалась на начало прошлого года в 60 миллиардов долларов (это самая большая статья потерь в результате войны, вскоре ожидаем обновленный отчет Всемирного банка, Европейской Комиссии и ООН "Четвертая быстрая оценка причиненного ущерба и потребностей на восстановление Украины" RDNA4 – там будут еще более крупные цифры). С ипотекой дела обстоят сложно, и если исключить государственную программу еОселя (по которой с октября 2022 года выдано всего 15,1 тыс. кредитов на общую сумму менее 24,6 млрд грн) – то говорить о ней особо нечего.
"Если посмотреть на сам масштаб проблемы, который я привел немного выше, и темпы роста цен на жилье – то ее решение потребует очень много лет", – отметил Гетманцев.
Как ранее писал OBOZ.UA, в Украине налог на недвижимость в 2025 году придется заплатить всем владельцам большой недвижимости. "Большая" в понимании Налогового кодекса – это квартира от 60 квадратов и дом от 120 квадратов. Если есть и квартира, и дом, то эти две цифры суммируются (то есть большой будет считаться площадь от 180 квадратов).