Рынок недвижимости Европы очень разрозненный: в Швейцарии и Лондоне квартиры стоят от $10 000 до $24 000 за квадратный метр, тогда как в Украине цены остаются одними из самых низких в Европе – от $1 100 до $2 200 за квадратный метр. Сообщает OBOZ.UA. Об этом информируют Контракты.UA.
Об этом говорится в анализе сервиса Numbeo. Аналитики изучили, где в Европе квартиры самые дорогие, а где — самые дешевые.
Украинские города традиционно остаются в конце списка по стоимости жилья, что делает их привлекательными для инвесторов, но отражает экономические вызовы, с которыми сталкивается страна. Лидерами по стоимости жилья стали города Швейцарии, что ожидаемо, так как эта страна известна высоким уровнем доходов, стабильной экономикой и качеством жизни. ТОП-10 городов Европы с самой дорогой недвижимостью:
- Цюрих (Швейцария) – $24 373,68 за 1 м²;
- Лондон (Великобритания) – $19 784,45;
- Женева (Швейцария) – $18 210,40;
- Лозанна (Швейцария) – $17 490,72;
- Берн (Швейцария) – $13 239,81;
- Париж (Франция) – $12 553,20;
- Мюнхен (Германия) – $12 324,69;
- Люксембург (Люксембург) – $10 968,74;
- Вена (Австрия) – $10 242,24;
- Стокгольм (Швеция) – $9 941,31.
Наибольшее впечатляет доминирование Швейцарии – сразу 5 городов страны вошли в первую пятерку. Это связано не только с развитой экономикой и стабильной банковской системой, но и с ограниченным количеством земельных участков для застройки и высокими стандартами строительства.
Лондон и Париж традиционно остаются чрезвычайно дорогими из-за высокого спроса, особенно среди международных инвесторов. В Германии и Австрии цены на жилье также стабильно высокие, что объясняется сильными экономиками и привлекательностью для мигрантов.
Где самые дешевые квартиры в Европе
В отличие от Западной Европы, страны Восточной Европы предлагают гораздо более доступную недвижимость. Украина, Молдова, Болгария, Румыния и Россия возглавляют список самых дешевых рынков жилья. ТОП-5 городов Европы с самыми дешевыми квартирами:
- Харьков (Украина) – $1 120,62 за 1 м²;
- Днепр (Украина) – $1 237,29;
- Одесса (Украина) – $1 277,30;
- Кишинев (Молдова) – $1 300 – $1 400;
- Бухарест (Румыния) – $1 500 – $1 600.
Украинские города Харьков, Днепр и Одесса оказались на последних местах в рейтинге европейских городов по стоимости жилья, занимая 129, 130 и 131 позиции из 132. В Харькове, который понес значительные разрушения из-за войны, цена квадратного метра упала до $1 120,62. В то же время, Днепр ($1 237,29) и Одесса ($1 277,30) также остаются одними из самых дешевых городов, хотя в Одессе цены традиционно выше, так как город является популярным курортом и имеет выход к морю.
Немного дороже являются Львов ($1 875,25 за м²) и Киев ($2 236,43 за м²), что объясняется более развитой инфраструктурой и высоким спросом. Несмотря на низкие цены, покупка жилья в Украине остается рискованной из-за нескольких ключевых факторов:
- война и экономическая нестабильность – главный фактор, снижающий цены. Риски, связанные с боевыми действиями, останавливают потенциальных инвесторов;
- ограниченный доступ к ипотеке – кредитные программы на жилье в Украине все еще недоступны для большинства граждан;
- дефицит платёжеспособного спроса – из-за войны и кризиса многие украинцы не могут позволить себе купить квартиру, что сдерживает рост цен;
- неопределенность в будущем – в городах у линии фронта спрос на жилье практически отсутствует, а цены упали до минимальных значений.
Несмотря на текущую ситуацию, эксперты считают, что цены на недвижимость в Украине могут вырасти после окончания войны. Основные факторы, которые будут способствовать этому:
- восстановление страны – послевоенное восстановление инфраструктуры и привлечение инвестиций могут стимулировать рост рынка жилья;
- рост спроса – возвращение мигрантов и ВПО вызовет дефицит жилья в крупных городах, особенно в Киеве, Львове и Одессе;
- государственные программы жилищного кредитования – после войны возможно введение доступных ипотечных программ, что будет стимулировать покупательскую способность.
Как сообщал OBOZ.UA ранее, в Украине в 2025 году рынок аренды останется активным, так как спрос на покупку жилья остается низким, а стоимость аренды в крупных городах уже выросла на 20-37% за год. В Киеве средняя цена 1-комнатной квартиры достигла 16 500 грн, а в Львове и Ужгороде аренда даже превысила столичный уровень.