На вторичном рынке жилья в городе цены выросли на 3-4%, а на первичном – на 8%. Пишет OBOZ.UA. Об этом сообщают Контракты.UA.
Согласно данным Государственной службы статистики Украины, в декабре 2024 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Украине составила 7 220 гривен в месяц, что на 9,3% больше, чем в прошлом году. Самыми дорогими регионами по стоимости аренды являются Закарпатская, Львовская и Ровненская области:
- Закарпатская область – самая дорогая для арендаторов;
- Львовская область – стоимость аренды снизилась на 11,4% до 10 449 грн;
- Ровненская область – цены выросли на 37,4%, до 9 891 грн.
По итогам января 2025 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Украине возросла до 10 473 грн, а двокомнатной – до 12 655 грн. Самые дорогие арендные квартиры зафиксированы в Ужгороде, Львове и Киеве. В то же время самые дешевые варианты можно найти в Николаеве, Запорожье и Харькове – от 5 000 грн. В Тернополе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 10 000 грн, а двокомнатной – 11 800 грн.
Спрос на покупку жилья остается относительно низким, особенно на первичном рынке, где цены продолжают расти, но строительство новых объектов тормозится из-за нехватки ресурсов и рабочей силы. Вторичный рынок демонстрирует стабильные цены в Киеве и западных областях, в то время как в центральных и восточных регионах наблюдается некоторое снижение стоимости.
Согласно данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, в Тернополе цены на жилье выросли как на первичном, так и на вторичном рынке. Стоимость квартир в новостройках зависит от расположения, застройщика и комплекса:
- однокомнатная квартира – 25-30 тысяч долларов;
- двухкомнатная квартира – от 30 тысяч долларов;
- трехкомнатная квартира – от 45 тысяч долларов.
На вторичном рынке средняя цена квадратного метра составляет 30 000 грн, а за последние шесть месяцев цены на вторичное жилье возросли на 3-4%. Например, однокомнатная квартира стоит около 25 000 долларов, двухкомнатная – чуть больше 30 000 долларов, трехкомнатная – от 35 000 долларов. Главными причинами подорожания недвижимости являются:
- дефицит рабочей силы – из-за миграции строителей наблюдается нехватка квалифицированных кадров;
- рост стоимости строительных материалов – повышение цен на сырье и оборудование влияет на конечную стоимость жилья;
- спрос на безопасные регионы – из-за войны украинцы стремятся приобрести жилье в западных областях;
- стабильный спрос на аренду – высокая стоимость покупки жилья заставляет многих людей оставаться в арендованных квартирах, что увеличивает спрос и цены на аренду;
- рост расходов на коммунальные услуги – повышение тарифов на электроэнергию, газ и отопление делает содержание жилья более дорогим, что влияет на арендную плату и цены на недвижимость;
- курс валют и инфляция – колебания курса гривны и общая экономическая нестабильность также способствуют росту стоимости жилья.
Как сообщал OBOZ.UA ранее, в Украине рынок недвижимости в настоящее время находится под значительным влиянием войны, что создает серьезные вызовы для застройщиков и покупателей. Цены на жилье будут продолжать расти, но постепенно, а восстановление рынка будет зависеть от стабильности на фронте и инвестиций в восстановление страны.