воскресенье10 ноября 2024
podrobnosti.org.ua

13-й этаж не в спросе. На каком этаже лучше приобретать жилье и почему?

Полномасштабная война оказала влияние на рынок недвижимости и его тенденции – значительно снизился спрос на верхние этажи в высотках из-за рисков падения обломков ракет. Также украинцы отказываются от верхних этажей из-за вероятности отключений электроэнергии, в результате которых лифты не будут работать.
13-й этаж не в спросе. На каком этаже лучше приобретать жилье и почему?
2150322085__1__727d0cc7b0fc0780f6d6632817fb6e6c_650x410_21.10.24

РБК-Україна сообщает о том, какие этажи пользуются наибольшим спросом среди украинцев и почему. Об этом сообщают Контракти.UA.

На какие этажи наибольший спрос

"С момента отключений электроэнергии из-за обстрелов стали более популярны первые этажи. Особенно упал спрос на последние этажи, где в основном располагались пентхаусы, так как существует опасность падения обломков ракет. Последние 3 этажа считаются наиболее опасными", – объясняет эксперт по недвижимости Елена Бондарук.

Низкие этажи также имеют свои недостатки. Обычно их неохотно выбирают, так как они считаются менее безопасными из-за большей вероятности проникновения в них злоумышленников. Также есть риски попадания в жилье неприятных запахов с улицы, а еще большая видимость жилья для прохожих.

Исследования показывают, что для квартир массового сегмента цена на первый этаж может быть до 30% ниже, чем на второй этаж, в бизнес-классе – до 24%, в премиальных и элитных квартирах – 1,5%.

Среди украинцев наиболее популярными являются 3-8 этажи. Это влияет на цену, по данным риелторов, стоимость на этих этажах может быть на 3-4 тыс. долларов выше, чем за аналогичное жилье на высоких этажах. Интересно, что до большой войны люди в среднем доплачивали до 20% за верхние этажи, так как оттуда лучшие виды.

Также средние этажи считаются наиболее безопасными в условиях войны, поскольку на верхних есть риск падения обломков ракет и "Шахедов", а на нижних – повреждения жилья в результате уличных боев.

"Особенно в спросе третий и четвертый этажи. На них удобно подняться в случае отключения лифта или обесточивания, и для здоровья они считаются более комфортными для тех, кто страдает от перепадов давления", – говорит Бондарук.

Несмотря на распространенное предубеждение по поводу числа 13, оно не влияет на выбор жилья украинцами.

"Не встречала суеверных людей, которые бы с предостережением относились к 13 этажу. Но он не так популярен из-за высоты. На него продавцы дают скидки, как и на все высокие этажи", – добавляет эксперт.

Влияет ли высота этажа на цены при аренде

Из-за длительных отключений электроэнергии, которые были ранее в столице, появилась тенденция, когда владельцы сдавали свои квартиры на высоких этажах и снимали на низких, поскольку семьям с маленькими детьми было трудно подниматься высоко без лифта. Тем не менее, это явление не приобрело массового характера.

"Возможно, есть такие случаи, когда владельцы сдают свои квартиры на высоких этажах, а снимают на низких, но я встречаю преимущественно тех, кто сдает свою недвижимость и снимает с лучшими условиями или ближе к работе", – говорит Бондарук.

По ее словам, цены на одинаковые квартиры на разных этажах аналогичны, но спрос на низкие этажи больше.

"Квартиры на первых этажах быстрее находят арендаторов. Но уже во многих ЖК стоят генераторы, и в таком случае этаж не имеет большого значения", – объясняет эксперт.

Добавим, что в условиях войны на стоимость жилья, кроме его площади и наличия ремонта, влияют факторы безопасности – есть ли рядом стратегические объекты, которые может обстреливать враг, наличие укрытия, отсутствие панорамных окон и т.д.

Недавно мы рассказывали о том, как изменились цены на новостройки в столице и сколько стоят квартиры сейчас. Ранее мы также делали обзор жилья в пригороде Киева и объясняли, выгодно ли покупать там недвижимость.

При подготовке материала использовали: эксклюзивный комментарий для РБК-Украина эксперта по недвижимости Елены Бондарук и данные из ресурса Realexpert.