РБК-Україна сообщает, сколько стоят квартиры в пригороде Киева и выгодно ли их покупать. Об этом информируют Контракти.UA.
Где самые дешевые квартиры в пригороде Киева
По данным ресурса ЛУН, самым дешевым в пригороде Киева является жилье в Гостомеле. Средняя стоимость 1 кв. м составляет 695 долларов. Однокомнатные квартиры на вторичном рынке можно купить за 25 тыс. долларов, двухкомнатные – за 44,5 тыс. долларов.
"Еще до войны предложения в Гостомеле существенно отличались по цене от Киева. Но после боевых действий во время полномасштабного вторжения эта разница в цене стала более значительной. Это связано с ужасными картинами разрушенных зданий, которые еще не все восстановлены, что останавливает инвесторов", – говорит эксперт по недвижимости Елена Бондарук.
Несколько дороже стоит недвижимость в Буче. Здесь 1 кв. м жилья стоит 844 доллара. Средняя цена однокомнатной квартиры составляет 33 тыс. долларов, двухкомнатной – 48,4 тыс. долларов, трехкомнатной – 75 тыс. долларов.
Следующим в рейтинге самых доступных квартир в пригороде столицы идет Ирпень. Средняя стоимость 1 кв. м составляет 950 долларов, однокомнатные квартиры продаются по 35,9 тыс. долларов, двухкомнатные – за 55 тыс. долларов, трехкомнатные – за 64 тыс. долларов.
Чуть дороже недвижимость в Броварах. Цена за 1 кв. м здесь составляет 979 долларов, стоимость однокомнатных квартир – 40 тыс. долларов, двухкомнатных – 60 тыс. долларов, трехкомнатных – 72,5 тыс. долларов.
В Вышгороде цена за 1 кв. м составляет 1 тыс. долларов. Однокомнатные квартиры продаются по 41 тыс. долларов, двухкомнатные – за 62,4 тыс. долларов, трехкомнатные – за 71,5 тыс. долларов.
Где самая дорогая недвижимость в пригороде столицы
Самая дорогая недвижимость в пригороде столицы находится в Петропавловской Борщаговке. Здесь средняя стоимость 1 кв. м составляет 1240 долларов. Это всего на 20 долларов дешевле, чем в Святошинском районе столицы и на 200 долларов дороже, чем в Деснянском районе. Однокомнатные квартиры в Петропавловской Борщаговке продаются за 47,5 тыс. долларов, двухкомнатные – за 70 тыс. долларов.
Чуть ниже цены на недвижимость в Софиевской Борщаговке, средняя стоимость 1 кв. м здесь составляет 1210 долларов. Однокомнатные квартиры можно купить за 46 тыс. долларов, двухкомнатные – за 67 тыс. долларов, трехкомнатные – за 92 тыс. долларов.
"Цены на Борщаговках выше, чем в Деснянском районе, потому что на Правый берег, включая и пригород, есть больший спрос. И учитывая планировку инфраструктуры, то на Софиевской и Петропавловской Борщаговках есть все, что необходимо: это "город в городе", – говорит Бондарук.
Также одной из самых дорогих в пригороде Киева является недвижимость в Вишневом, здесь 1 кв. м в среднем стоит 1,08 тыс. долларов. Однокомнатную квартиру можно купить за 42,5 тыс. долларов, стоимость двухкомнатных квартир – 59 тыс. долларов, трехкомнатных – 78,9 тыс. долларов.
Добавим также, что по данным ресурса Rieltor.ua, в Гатном 1 кв. м стоит 1216 долларов, в среднем однокомнатную квартиру здесь можно купить за 48,5 тыс. долларов, двухкомнатную – за 77 тыс. долларов.
В Крюковщине 1 кв. м стоит 1 107 долларов, однокомнатные квартиры продаются за 40 тыс. долларов, двухкомнатные – за 64 тыс. долларов.
Выгодно ли покупать жилье в пригороде
"Средняя стоимость 1 кв. м в пригороде на 20% дешевле, чем в Киеве. Но рынок загородной недвижимости предлагает больше бюджетных малометражных квартир, которые пользуются большим спросом", – объясняет Бондарук.
При этом эксперт подчеркивает, что если считать окупаемость – то в Киеве аренда значительно выше, поэтому выгоднее инвестировать в новостройки столицы.
Что стоит учесть при покупке квартир в пригороде
"Что касается новостроек, нужно обращать внимание на репутацию застройщика – сдает ли он вовремя в эксплуатацию, опыт – сколько сданных объектов", – советует Бондарук.
Также очень важно выяснить, какие тарифы за коммунальные платежи, электричество после сдачи в эксплуатацию. Не платят ли владельцы за электричество по коммерческим тарифам, или застройщик обязан переподписать контракты с ДТЭК.
"Что касается вторички, важно обратить внимание на состояние коммуникаций, кто обслуживает, кто подает горячую воду, отопление – централизованное или индивидуальное. Важна также транспортная развязка и инфраструктура", – говорит эксперт.
Недавно мы писали о том, что на столичном рынке недвижимости наблюдается дефицит нового жилья, так как многие ЖК находятся на этапе сдачи в эксплуатацию или имеют высокий уровень готовности. Больше всего не хватает небольших 1-2-комнатных квартир.